U pośrednika – kredyt chroniony na bank

Pośrednicy finansowi uczestniczą w udzieleniu co trzeciego kredytu hipotecznego w Polsce. Dla klientów korzystanie z ich usług nie pociąga za sobą dodatkowych kosztów i nie jest związane z większym ryzykiem.

PKO BP ma największą w Polsce sieć własnych oddziałów, która przekracza 1.2 tys. placówek. Chociaż jesteśmy bezpośrednio obecni w niemal każdej większej miejscowości w Polsce, to z naszych usług można też skorzystać w ponad 1.7 tys. prywatnych agencji, które reprezentują Bank w kontaktach z klientami. Nasze kredyty, lokaty i produkty inwestycyjne sprzedają również firmy pośrednictwa o naszą ofertę hipoteczną można otrzymać także w niektórych firmach deweloperskich.

Z badań Komisji Nadzoru Finansowego wynika, że około 10 proc. klientów sektora bankowego korzyła z usług pośredników. W przypadku niektórych grup produktów, szczególnie kredytów mieszkaniowych. ten odsetek jest zdecydowanie wyższy. Tylko największe firmy tego sektora, zrzeszone w Związku Firm Doradztwa Finansowego, w pierwszym półroczu tego roku udzieliły kredytów hipotecznych na kwotę 8.5 mld zł. W tym samym czasie cały sektor bankowy pożyczył ok. 25.6 mld zł, czyli co trzeci kredyt został udzielony przy współpracy z pośrednikami kredytowymi. Co o tym decyduje?

- Mam zaufanie do mojego pośrednika. Wybiera on najlepszy dla mnie kredyt z oferty wielu banków i już po raz drugi wskazał mi PKO Bank Polski –  mówi Katarzyna Kordusiak korzystająca z usług warszawskiej firmy Dura Lex bis Deresz Robert.

Równe prawo

Klient korzystający z usług firm doradztwa finansowego czy, w przypadku kredytów hipotecznych, dewelopera ma dokładnie takie same prawa i jest tak samo zabezpieczony jak osoba, która nabywa produkty bankowe bezpośrednio w oddziale. Jeśli zakłada lokatę, to bank. a nie pośrednik, gwarantuje zwrot kapitału powiększony o ustalone odsetki. Takie lokaty mają też identyczne oprocentowanie jak w banku, taki sam sposób kapitalizacji odsetek i korzystają z pełnej ochrony Bankowego Funduszu Gwarancyjnego (do równowartości kwoty 100 tys. euro). Podobnie jest w kwestii wszystkich warunków związanych z kredytami hipotecznymi lub gotówkowymi, czyli wysokość marży, prowizji, oprocentowania i koszt ubezpieczenia są identyczne jak w placówce bankowej.

- Pośrednik wspiera mnie w załatwieniu wszystkich formalności. Mogę polegać na jego kompetencji i zaangażowaniu - mówi Teresa Gniedzińska, klient korporacji Capital z Bielska-Białej.

Szybko i wygodnie

Osobo, która bierze kredyt w PKO Banku Polskim za pośrednictwem współpracującej z nim firmy, nie ponosi w związku z tym żadnych dodatkowych kosztów (pośrednik jest wynagradzany przez Bank).

Cała procedura uzyskania kredytu zajmuje zwykle około dwóch tygodni, licząc od dnia złożenia kompletnego wniosku. Często pośrednik lub agencja kompleksowo obsługują konkretną inwestycję mieszkaniową i mają z deweloperem podpisaną umowę na wyłączność. W takiej sytuacji nie trzeba badać wiarygodności dewelopera, statusu prawnego działki, na której buduje, czy przeprowadzać wyceny mieszkania na jego inwestycji.

Wszystko może trwać w związku z tym krócej, o kredytobiorca nie musi sam gromadzić wielu dokumentów związanych z budową.

• Z Badań KNF wynika, że około 10 proc. klientów sektora bankowego korzysta z usług pośredników. W przypadku niektórych grup produktów, szczególnie kredytów mieszkaniowych, ten odsetek jest zdecydowanie wyższy.

- Jestem osobą bardzo zabieganą i duże znaczenie miał dla mnie fakt. że pośrednik przyjechał do mojego mieszkania, odebrał wszystkie dokumenty kredytowe i sam załatwił wszystkie formalności. Musiałam tylko pojechać do oddziału PKO Banku Polskiego aby podpisać umowę - dodaje Katarzyna Kordusiak. Wcześniej oczywiście kredytobiorca musi udokumentować swoje dochody i wydatki. Wymagania w tym względzie są takie same w Banku i u pośrednika.

Podobnie jak doradca kredytowy PKO Banku Polskiego pracownik firmy pośrednictwa finansowego może też sam sprawdzić - za pośrednictwem internetu - status prawny kupowanej nieruchomości, więc klient nie musi dostarczać odpisu księgi wieczystej. W obu wypadkach po otrzymaniu kredytu trzeba złożyć w sądzie wniosek o dokonanie wpisu na rzecz Banku w księdze wieczystej prowadzonej na rzecz kupowanej nieruchomości.

Roman Grzyb