Kredyt a pożyczka hipoteczna
Najczęściej słyszysz pewnie o kredycie hipotecznym, który ktoś zaciągnął na zakup mieszkania albo domu. Rzadziej o pożyczce hipotecznej. Może Ci się więc wydawać, że chodzi o to samo. Otóż nie. Co prawda, w obu sytuacjach zabezpieczeniem kredytu czy pożyczki jest nieruchomość, jednak inny jest ich cel.
W przypadku pożyczki udostępnione przez bank środki możesz wykorzystać w dowolny sposób, na przykład przeznaczyć je na remont, zakup samochodu czy innych dóbr. Oznacza to, że najpierw powinieneś dysponować mieszkaniem, domem, działką lub inną nieruchomością, wolną od obciążeń, i przedstawić ją w banku jako zabezpieczenie pożyczki hipotecznej. Natomiast w przypadku kredytu, finansujesz nim dopiero zakup nieruchomości, na której ustanawiana jest hipoteka jako zabezpieczenie kredytu.
O czym powinieneś wiedzieć? Co możesz zyskać? Zamiast brać kredyt gotówkowy, możesz zaciągnąć tańszą, bo zazwyczaj niżej oprocentowaną, pożyczkę hipoteczną, i to na kilkanaście czy kilkadziesiąt lat, na przykład 15-20 lat, w przeciwieństwie do kredytu gotówkowego, którego maksymalny okres wynosi 10 lat, dodatkowo więc miesięczna rata pożyczki nie obciąży nadmiernie Twojego budżetu domowego.
W porównaniu do kredytu gotówkowego to duży plus, bo możesz nie tylko uzyskać dłuższy okres kredytowania, ale i niższe oprocentowanie.
Jest to dobre rozwiązanie, szczególnie jeśli potrzebujesz większych kwot i jesteś gotowy "poświęcić" swoją nieruchomość jako zabezpieczenie pożyczki.
Pożyczka hipoteczna jest jednak zazwyczaj nieco wyżej oprocentowana od kredytu hipotecznego, bo wprawdzie bank ustanawia zabezpieczenie w postaci nieruchomości, ale przyznanymi środkami możesz dowolnie dysponować.
Większość banków udziela pożyczek hipotecznych maksymalnie na 60-70 proc. wartości nieruchomości, ale i tak w grę wchodzą duże kwoty - na przykład 150 tysięcy złotych, w dodatku na lepszych warunkach niż pożyczka gotówkowa, oczywiście hipoteczną można wziąć także na 10 proc. czy 20 proc. wartości nieruchomości.
Pytanie jednak czy warto, bo nieruchomość zawsze będzie stanowić zabezpieczenie pożyczki, zostanie więc obciążona zapisem hipotecznym.
Pożyczka hipoteczna będzie więc dobrym rozwiązaniem w sytuacji, gdy chcesz podnieść swoją zdolność kredytową i uzyskać od banku większą kwotę. Powinieneś pamiętać, że samo zabezpieczenie w postaci domu czy mieszkania nie wystarczy do przyznania pożyczki hipotecznej, tak czy inaczej bank sprawdzi Twoją historię oraz oceni zdolność kredytową, musi bowiem oszacować Twoją zdolność do spłaty kredytu. W związku z tym do wniosku o pożyczkę hipoteczną, oprócz dokumentów związanych z nieruchomością (tytuł własności, księga wieczysta, wycena), powinieneś dołączyć także dokumenty dotyczące Twoich dochodów.
Jeśli dysponujesz własną nieobciążoną nieruchomością, to w pewnych sytuacjach pożyczka hipoteczna może być dla Ciebie optymalnym rozwiązaniem, dlatego warto o nim wiedzieć.
Anna Ostaszkiewicz
Anna Ostaszkiewicz
Niezależny ekspert finansowy. Przez wiele lat pracowała w bankach w Polsce i za granicą. Angażuje się w projekty związane z edukacją finansową. Występuje w programach telewizyjnych. Prowadzi stronę poświęconą finansom osobistym: „Anna Ostaszkiewicz – O Finansach Domowych”.
Bankofinanse
02019.07.15Dziś Dzień bez Telefonu Komórkowego! Jak go przeżyć?
więcej15 lipca obchodzimy Światowy Dzień bez Telefonu Komórkowego. Co to znaczy dla klientów Banku? Nasze IKO będzie działać, jak zawsze, bez zarzutu.
Bankofinanse
02019.07.11Polacy robią zakupy w internecie. Dołącz do nich i płać z IKO
więcejAż 62 proc. wszystkich polskich internautów dokonuje internetowych zakupów. Oznacza to wzrost w porównaniu z ubiegłym rokiem, gdy w sieci zaopatrywało się 56 proc. ankietowanych – wynika z najnowszego raportu Gemius. Zestawienie pokazuje, że zakupy online to dla nas codzienność i wygoda – także pod względem płatności.
Bankofinanse
02019.07.11e-Paragon – cyfrowe potwierdzenie płatności
więcejTradycyjne dowody płatności wkrótce nie będą nam już potrzebne. Ich cyfrowym odpowiednikiem zostanie e-Paragon, powiązany z naszym kontem bankowym oraz debetową kartą płatniczą. Usługa jest już dostępna w bankowości elektronicznej PKO Banku Polskiego. Aby z niej korzystać, wystarczy zalogować się do konta i uruchomić odpowiednią usługę.
Bankofinanse
02019.07.11Czym się różni kantor internetowy od kantoru stacjonarnego?
więcejMusisz sprzedać lub kupić walutę obcą – co robisz? Jeśli pierwsze, co przychodzi ci do głowy, to udanie się do kantoru stacjonarnego, być może powinieneś poznać praktyczniejszy sposób. To korzystanie z kantoru online. Jak działa i czy jest wygodniejszy?
Bankofinanse
02019.07.09Lojalnie polecam – ZenCard bliżej klientów
więcejMobilna aplikacja ZenCard to narzędzie do tworzenia programów lojalnościowych działające na terminalach płatniczych. Jej potencjał udowodniła ogólnopolska kampania, którą ZenCard przeprowadził z PKO Bankiem Polskim.
Bankofinanse
02019.07.04PKO Konto dla młodych – narodziny gwiazdy
więcejOsiemnaste urodziny są wyjątkową okazją, momentem, kiedy możemy decydować jakie konto wybierzemy na przyszłość. PKO Konto dla Młodych to świetny pakiet startowy. Jeśli dobrze zaczniemy, już na początku zyskamy przewagę.