Poradnik przyszłego najemcy

Wynajem mieszkania to spore wyzwanie. Dobrze sporządzona umowa pomoże zabezpieczyć twoje prawa oraz odzyskać kaucję.

Umowa najmu mieszkania powinna być precyzyjna i w miarę szczegółowa. W końcu podpisujesz ją z zazwyczaj nieznaną wcześniej osobą. Każda umowa powinna zawierać kilka niezbędnych elementów: dane osób ją zawierających, opis przedmiotu umowy i czas jej trwania, wysokość opłat i terminy ich uiszczania, warunki wypowiedzenia, a także prawa i obowiązki stron oraz wysokość i sposób rozliczenia kaucji.

Chroń się przed oszustami

W umowie najmu wpisz dokładne dane z dowodu osobistego zarówno swoje, jak i osoby mającej wynająć ci mieszkanie. Aby zabezpieczyć się przed oszustami, którzy udają właścicieli i "wynajmują" cudze mieszkanie, po czym znikają z wpłaconą zaliczką, poproś o akt notarialny do wglądu już na etapie umawiania się na pierwsze spotkanie z wynajmującym. - To zwykle dziwi właścicieli, ale zawsze chcę otrzymać akt notarialny do wglądu. Znam skalę oszustw, bo kiedyś pracowałam jako asystentka w biurze nieruchomości. Często zgłaszały się do nas osoby z umowami, które w świetle prawa nie miały żadnej wartości. Najczęściej wtedy było już za późno. Mogliśmy jedynie potwierdzić, że dane mieszkanie nie należy do osoby, która podawała się za właściciela  - mówi 25-letnia Judyta z Krakowa.

• W umowie warto wpisać ponadto numer księgi wieczystej - dzięki temu wynajmującemu wyślesz sygnał, że jako przyszły najemca "znasz się na rzeczy".

Jeżeli właściciel mieszkania nie przychodzi osobiście powinien takiej osobie przekazać pisemne pełnomocnictwo potwierdzone przez notariusza. Bo co z tego, że ktoś pokaże ci pełnomocnictwo napisane odręcznie na zwykłej kartce papieru, skoro tej osoby nigdy nie widziałeś na oczy?

Pieniądze tylko na konto

Z punktu widzenia najemcy wszelkie opłaty najlepiej przekazywać na rachunek bankowy wskazany w umowie, a nie "do ręki". - Dzięki temu masz bezsporny dowód terminowego wpłacania pieniędzy. Ponadto pozbędziesz się ewentualnych wizyt właściciela, który sugeruje, że wolałby dostawać pieniądze do rąk własnych i od razu deklaruje, że sam chętnie po nie przyjdzie - mówi 21-letnia Agnieszka ze Szczecina.

• Dokładnie spisz stan wszystkich liczników przed wprowadzeniem się do nowego lokum i w momencie zdawania kluczy przy wyprowadzce.

Warto ustalić z właścicielem, że za media będziesz płacił według zużycia. To uczciwe rozwiązanie dla obu stron - zapłacisz tylko za faktycznie zużytą wodę, prąd, gaz czy ogrzewanie. Część właścicieli mieszkań namawia jednak do rozliczania za media w formie ryczałtu, ale nie zawsze jest to korzystne dla najemcy.

Miesiąc to za krótko

W zależności od oczekiwań obu stron, umowa może być zwarta na określony termin lub bezterminowo. - Aby nie zostać na lodzie w umowie warto umieścić zapis o sposobie i terminie jej wypowiedzenia. Ja wolę, aby to były dwa lub trzy miesiące. Jeden może być za krótko na znalezienie sensownego lokum - uważa 25-letni Grzegorz z Sosnowca.

Dlaczego? Może się okazać, że właściciel mieszkania chce znacznie podwyższyć ci czynsz pod koniec listopada. - Jeśli się nie zgodzisz to okres świąt Bożego Narodzenia spędzisz na poszukiwaniu nowego lokum, a w sylwestra, zamiast szykować się na świętowanie nadejścia Nowego Roku, będziesz przewoził swoje rzeczy do nowego lokum. Kiedyś już miałem taką sytuację - dodaje Grzegorz.

Przed podpisaniem umowy dokładnie przeczytaj obowiązki najemcy i wynajmującego. Jest oczywiste, że właściciel chce cię zobowiązać do drobnych napraw wynikających z normalnego użytkowania mieszkania (np. cieknący kran). Musisz również pozostawić mieszkanie w stanie niepogorszonym ponad "naturalne zużycie".

Zrób zdjęcia - chroń kaucję

Kaucja chroni właściciela mieszkania przed ewentualnymi szkodami lub np. nie zapłaceniem za ostatni miesiąc. Jak uniknąć sytuacji, by po półrocznym wynajmie właściciel zwrócił kaucję nie mówiąc, że zniszczyłeś podłogę i musisz ponieść np. koszty cyklinowania i lakierowania?

• Rozwiązanie jest proste - zrób zdjęcia mieszkania przed wprowadzeniem i przed wyprowadzką. Fotografie powinny przedstawiać dokładnie stan mieszkania, a z punktu widzenia wynajmującego najlepiej, jeśli sfotografujemy wszelkie felery.

- Wszelkie uwagi do stanu mieszkania warto dodatkowo opisać w protokole zdawczo-odbiorczym. Mogą to być np. przebarwienia na parkiecie, zarysowanie na szybie czy przybrudzona ściana obok drzwi wejściowych - podpowiada 23-letni Kacper, który od kilku lat wynajmuje mieszkania w Krakowie.

Wzór umowy najmu mieszkania ze wszystkimi obligatoryjnymi elementami znajdziecie tutaj.

Mariusz Tomczak