#EkoLogicznie: Zielone nieruchomości – inwestycja w przyszłość

W kontekście europejskich regulacji istotne znaczenie ma nowoczesne podejście do budownictwa i dążenia do zeroemisyjności budynków. Energooszczędne systemy ogrzewania, wentylacji, oświetlenia oraz wykorzystanie odnawialnych źródeł energii i optymalizacja zużycia zasobów – to nie tylko „modne” hasła, ale konkretne rozwiązania.

Zielone podejście do budownictwa

Według danych Komisji Europejskiej, aż 75% istniejących budynków w UE jest nieefektywnych energetycznie. Jednocześnie to właśnie budynki odpowiadają za blisko 40% końcowego zużycia energii i ponad jedną trzecią emisji gazów cieplarnianych. To liczby, które nie pozostawiają złudzeń – sektor nieruchomości musi się zmienić.

W Unii Europejskiej  wszystkie nowe budynki mają być zeroemisyjne od 2030 roku. Natomiast zgodnie z pakietem „Gotowi na 55”, planowane jest ograniczenie ogólnej emisji gazów cieplarnianych o co najmniej 55% (w porównaniu z poziomem z 1990 r.) do 2030 r.

W odpowiedzi na te wyzwania coraz więcej inwestycji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych realizowanych jest zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Istotne znaczenia maja również inwestycje na poprawę efektywności energetycznej istniejących obiektów, aby osiągnąć cel redukcji emisji z ogółu budynków.

Zielone nieruchomości to dziś dynamicznie rosnący segment rynku – wspierany zarówno przez instytucje unijne, jak i oczekiwania świadomych konsumentów oraz firm.

Czym są zielone nieruchomości?

Zielone nieruchomości to w praktyce kompleksowe podejście do projektowania, budowania i eksploatacji budynków, które łączy troskę o środowisko z dbałością o zdrowie i komfort użytkowników.

Łączą efektywność energetyczną z wykorzystaniem nowoczesnych technologii i proekologicznych rozwiązań. Obejmują nie tylko domy i mieszkania, ale też nieruchomości komercyjne np.: biurowce oraz budynki użyteczności publicznej.

Najważniejsze cechy zielonych nieruchomości:

• Efektywność energetyczna

Zielone budynki zużywają mniej energii – dzięki m.in.: izolacji termicznej dostosowanej do szerokości geograficznej, szczelności obiektów, inteligentnym systemom zarządzania wentylacją, temperaturą i oświetleniem. Coraz częściej korzystają z odnawialnych źródeł energii, np. montowane na dachach panele fotowoltaiczne umożliwiają wytwarzanie energii elektrycznej na miejscu, co zmniejsza zależność od sieci energetycznej, a w połączeniu z pompami ciepła tworzy efektywny, hybrydowy system grzewczy.

• Ekologiczne materiały

W zielonym budownictwie wykorzystuje się surowce, których wytworzenie charakteryzuje się niskim ślad węglowy, powstałych w poszanowaniu środowiska, które mogą być ponownie użyte lub pochodzą z recyklingu – jak np. beton niskoemisyjny, drewno z certyfikowanych upraw, czy izolacje termiczne i akustyczne z naturalnych włókien.

• Zrównoważona gospodarka wodna

Systemy odpowiedzialnego zarządzania wodą, np. zbierania i wykorzystywania deszczówki, wodooszczędne armatury i toalety, bioróżnorodność otoczenia obiektów, zielone dachy – to wszystko pozwala oszczędzać wodę i chronić zasoby.

Zalety, które wykraczają poza ekologię

Zielone nieruchomości nie tylko chronią środowisko – poprawiają też jakość życia użytkowników. Lepsza jakość powietrza wewnątrz budynku, naturalne oświetlenie, cisza i niższe rachunki za energię – to realne korzyści, które przekładają się na komfort i zdrowie mieszkańców.

Deweloperzy podążając w kierunku efektywności energetycznej i zeroemisyjności odpowiadają nie tylko na regulacje prawne, ale też szukają sposobów na zwiększenie atrakcyjności inwestycji w długim horyzoncie czasowym. Z kolei inwestorzy coraz częściej analizą opłacalności inwestycji również pod kątem spełniania wymogów zrównoważonego rozwoju, m.in.: odporności na zmiany klimatyczne, efektywność energetyczną, czy też wpływ społeczny.  

Zielone biurowce są bardziej atrakcyjne

W przypadku budynków biurowych i komercyjnych, deweloperzy lub zarządcy budynków dążą do uzyskania jak najwyższego poziomu certyfikatów koncentrujących się na aspektach środowiskowych i efektywności energetycznej obiektów (takich jak LEED lub BREEAM), czy też WELL, który kładzie nacisk na zdrowie i samopoczucie użytkowników budynku. Wysoki poziom certyfikacji obiektów z reguły zwiększa atrakcyjność inwestycji, pozwala uzyskać lepsze warunki finansowania i pomaga przyciągać najemców, zwłaszcza tych, którzy mają w strategii własne cele klimatyczne.  

Na rynku nieruchomości komercyjnych obserwuje się rosnącą tendencję ze strony najemców (szczególnie raportujących inicjatywy z obszaru ESG) do narzucania wynajmującym konieczności spełniania wymogów w zakresie zrównoważonego rozwoju, co wpływa na dynamikę wzrosty inwestycji w zielone obiekty. 

W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych lub zamieszkania zbiorowego zapotrzebowanie na czynnik grzewczy lub chłodzenie, a także zużycie cieplej wody to główne składowe ogólnego zużycia energii i kosztów z tego tytułu. Dlatego największy potencjał oszczędności tkwi w optymalizacji właśnie tych obszarów. W praktyce oznacza to, że właściciele i nowi inwestorzy, decydując się na wdrażanie nowoczesnych zielonych technologii, mogą znacząco obniżyć bieżące koszty użytkowania nieruchomości.